房地产行业例评：海南地产新政有前瞻性但无代表性【精选推荐】
下面是小编为大家整理的房地产行业例评：海南地产新政有前瞻性但无代表性【精选推荐】,供大家参考。
目
录
1
市场回顾
................................................................................................................................................................................... 1
2
行业点评
................................................................................................................................................................................... 3
2.1
新冠肺炎
COVID-19
跟踪
................................................................................................................................................... 3
2.2
行业政策动态跟踪
..................................................................................................................................................... 4
3
企业动态
................................................................................................................................................................................... 7
4
数据参考
................................................................................................................................................................................. 11
5
投资建议
................................................................................................................................................................................. 15
6
风险提示
................................................................................................................................................................................. 16
图
目
录
图
1 ：上周申万地产板块走势略强于沪深
300
.......................................................................................................................... 1
图
2 ：年初以来申万地产板块相对沪深
300
表现（ pp. ）
........................................................................................................ 1
图
3 ：上周南国置业等小市值超跌标的涨幅显著
..................................................................................................................... 1
图
4 ：上周仅四只个股股价有所下跌
......................................................................................................................................... 1
图
5 ：上周申万地产板块中个股交易额靠前个股
..................................................................................................................... 2
图
6 ：年初以来申万地产上涨个股占比提升至
38.64%
............................................................................................................ 2
图
7 ：上周港股通内房花样年和宝龙地产涨幅显著
................................................................................................................. 2
图
8 ：上周港股通内房成交活跃个股
......................................................................................................................................... 2
图
9 ：湖北单日新增病例首次跌破
100
人
................................................................................................................................. 3
图
10 ：湖北治愈病例已突破
40,000
例
...................................................................................................................................... 3
图
11 ：湖北现存确诊病例回落至
21207
例
............................................................................................................................... 3
图
12 ：新冠肺炎新增病例近期在伊朗上升很快
....................................................................................................................... 3
图
13 ：过去两年海南省因全域限购商品房销售额及商品住宅销售额大幅回落
.................................................................... 5
图
14 ：
2019
年海南省商品住宅交易量在全国占比仅高于西藏和青海
................................................................................... 6
图
15 ：已披露
2
月销售数据的上市房企及其表现
................................................................................................................. 11
图
16 ：全国六大发电集团日均耗煤量（万吨）
..................................................................................................................... 13
图
17 ：已披露
2
月销售数据的上市房企及其表现
................................................................................................................. 13
图
18 ：
30
大中城市商品房交易高频数据跟踪（套）
............................................................................................................ 14
表
目
录
表
1 ：
2020
年
2
月以来主要上市房企发债情况
...................................................................................................................... 11
表
2 ：
2020
年
2
月
100
城市土地成交情况
.............................................................................................................................. 14
表
3 ：重点关注公司盈利预测与评级
....................................................................................................................................... 15
1 市场回顾
上周市场整体大幅上扬，主要指数均有明显上涨，上证指数上涨
5.35% 、沪深
300
指数上涨
5.04% ，创业板指上涨
5.86% ，万得全
A
上周交易额
5.30
万亿，环比减少
12.97% 。
申万一级行业房地产板块（简称申万地产）上周上涨
6.27% ，周涨幅在所有申万一级行业中相对排名
19/28 。从年初涨跌幅来看，申万地产下跌
2.65% ，在所有申万一级行业中相对排名
23/28 。上周申万地产交易额
1371.36
亿，环比增长
13.50% 。
图
1 ：
上 周申 万 地产 板 块走势 略 强于沪深
300
图
2 ：
年 初以 来 申万 地 产板 块 相 对沪深
300
表 现 （ pp. ）
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15% 房地 产
比较指数
25 20 15 10 5 0 -5 -10 -15
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从个股涨跌幅来看，上周南国置业、大龙地产、中交地产、栖霞建设和宁波富达等个股涨幅居前。
ST
爱旭、西藏城投和中珠医疗等个股跌幅居前。
图
3 ：
上 周南 国 置业 等 小市值 超 跌标的 涨 幅显著
图
4 ：
上 周仅 四 只个 股 股价有 所 下跌
44.4%
-9.4%
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从板块交易额来看，上周万科、保利、金地、中南、中天金融、泰禾、金科股份、华夏幸福、新城控股和新湖中宝等排在行业前列，其中，万科和保利周交易额合计
274.24
亿，占板块比重为
20.00% 。从年初累计涨幅来看，长春经开、中交地产、中房股份和
ST
爱旭涨幅居前，上涨个股个数占比
38.64% ，万科和中南等年初以来涨幅依然为负。
-3.68
30.4%
30.0% 26.7% 24.3%
24.3% 20.9% 18.3%
17.0%
15.7%
1.5%
1.9%
2.0% 0.8% 0.0%
0.0% -0.4% -2.2% -4.1% 电子 ( 申万 )食品饮料 ( 申万 )家用电器 ( 申万 )建筑材料 ( 申万 )计算机 ( 申万 )
非银金融 ( 申万 )农林牧渔 ( 申万 )医药生物 ( 申万 )休闲服务 ( 申万 )国防军工 ( 申万 )综合 ( 申万 )
电气设备 ( 申万 )有色金属 ( 申万 )化工 ( 申万 )
机械设备 ( 申万 )银行 ( 申万 )
房地产 ( 申万 )传媒 ( 申万 )
通信 ( 申万 )轻工制造 ( 申万 )交通运输 ( 申万 )汽车 ( 申万 )
采掘 ( 申万 )商业贸易 ( 申万 )纺织服装 ( 申万 )公用事业 ( 申万 )钢铁 ( 申万 )
建筑装饰 ( 申万 )
43.0%
38.6%
32.7%
34.1%
26.2%
24.1%
24.8%
23.3%
22.3%
21.0%
图
5 ：
上 周申 万 地产 板 块中个 股 交易额 靠 前个股
图
6 ：
年 初以 来 申万 地 产上涨 个 股占比 提 升至
38.64%
158.8
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从港股通内房股（根据
Wind- 港股概念类 - 内房股，且符合港股通标的范围，共计
66
只）表现来看，上周整体表现较好，上涨个股有
55
只，花样年和宝龙地产表现抢眼，国瑞置业、中海物业、中国金茂、绿城中国、时代中国和龙光地产表现相对较强。而丰盛控股、德信中国、天誉置业和长实等位居跌幅前列。从成交金额来看，融创、润地、中海、长实、碧桂园、恒大和万科等位居前列。
图
7 ：
上 周港 股 通内 房 花样年 和 宝龙地 产 涨幅 显 著
图
8 ：
上 周港 股 通内 房 成交活 跃 个股
20.1%
57.40
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理（按最新汇率换算）
38.70
20.70
18.07
14.19
12.42
12.33
12.02
11.11
8.63
11.5%
9.4%
8.6%
8.1%
7.8%
7.6%
7.4%
5.7%
5.7%
115.5 45.4 38.5
37.1
36.3
36.1 29.6
29.2
28.4
2 行业点评
2.1 新 冠肺炎
COVID-19 跟踪
2019
年
12
月
5
日，武汉出现首例不明原因肺炎就医患者。
2019
年
12
月
30
日，武汉陆续出现不明原因的肺炎病人，均来自于华南海鲜市场，症状疑似
SARS ，但还未引起重视。
2020
年
2
月
13
日在日内瓦的国际会议上， WHO
世界卫生组织宣布将目前爆发的新冠病毒
正式命名为
COVID-19 （替代之前的名字
2019-nCoV ）。
2020
年
2
月
21
日，国家卫生健康委决定将“
新型冠状病毒肺炎”（
Novel
coronavirus
pneumonia
）
英文名称也修订为 COVID-19 ，以取代之前
2
月
8
日的英文名称
NCP 。
截止
2020
年
3
月
7
日
19:00 ，全国累计确诊病例
80,814
例，较昨日增加
104
例，增加幅度持续回落；现存确诊病例
22,263
例（ -1609
例）、现存疑似病例
502
例（ +99
例）、现存重症病例
5,489
例（ -248
例）、累计死亡例
3,073
例（ +28
例）、累计治愈病例
55,580
例
（ +1,787
例）。国内有
11
个省市连续
10
天及以上无新增确诊病例，但疫情在国外已经扩大到
90
个国家，累计确诊
22,679
人。本周值得关注的主要有三点， 1 ）湖北区域的新增病例
连续
5
天跌入至
200
以内，但湖北以外区域新增案例有零星反弹，境外输入病例是新增的主
要来源； 2 ）随着湖北医疗资源的充分覆盖，湖北累计的治愈病例已超过
40,000
人； 3 ）境
外疫情依然在升级，意大利新增病例上升到
700
人每天、伊朗新增病例上升到
1000
人每天。
图
9 ：
湖 北单 日 新增 病 例首次跌破
100
人
图
10 ：湖 北 治愈 病 例已突破
40 , 000
例
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
图
11 ：湖 北 现存 确 诊病 例 回落至
21207
例
图
12 ：新 冠 肺炎 新 增病 例 近期 在 伊朗上 升 很快
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
2.2 行 业政 策 动态跟踪
3 月
7
日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展
城市主体责任制的通知》，创新提出发展安居型商品住房，对在海南省已拥有
2
套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
3
月
5
日，广州市政府重新发布
48
条发展经济措施，删除了“公寓松绑限购”的内容
（此前在
3
月
3
日广州宽松了
2017
年
3
月
30
日出台的公寓类项目限制销售对象的规定）。
与此类似，河南驻马店在发布了
17
项稳楼市的政策后，被河南省政府约谈，要求坚持“房住不炒”方向， 3
月
5
日驻马店市从官网撤下上述政策，目前该市房地产政策按原政策执行。
3
月
3
日，央行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会，提出了下一...