四川省房地产行业产业关联度分析

【摘要】房地产业作为国民经济发展的重要产业之一，具有融资链大，产业链长和波及面广等特点，房地产业与其他相关产业的关联作用日益受到重视，通过产业关联度的角度，对四川省房地产行业和其相关产业做出了分析，并针对存在的问题提出了建议。

【关键词】房地产业 产业关联度 投入产出

一、概述

房地产作为国民经济发展的重要产业之一，融资量大、产业链长、波及面广，与其他相关产业的关联作用日益受到重视，研究四川省房地产业与国民经济其他相关产业的关联度，可以定量分析四川省房地产行业对国民经济推拉效果，确定四川省与房地产业关联度大的主要产业类型。

二、理论方法

产业后向关联度系数——aij=ixij/xj（其中aij是第j产业对第i产业的直接消耗系数；xij是第j产业对第i产业的直接消耗值；xj是第j产业的总产值。）该数越大，说明某产业对提供要素产业的直接需求越大，产业之间的直接关联度也越大。

产业前向关联系数——rij=jxij/xi（其中rij是第i产业对第j产业的直接分配系数；xij是第i产业分配给第j产业作为中间产品的使用的价值量；Xi是第i产业的总产值。）该数越大，说明i产业对j产业的直接供给推动作用越明显。

三、关联度以及相关系数比较分析

1、产业后向关联度比较分析

其他产业在经济活动中向房地产产业提供了产出，因而对于房地产产业来讲，其他产业和房地产产业是后向关联关系。17个产业中，直接关联度平均值是0.0667，与房地产有直接关联关系的产业一共有14个，与四川省房地产后向关联度较高的行业包括：工业、金融业，均高于平均值0.0667。其次与房地产关联度较高的行业包括批发零售业、居民服务和其他服务业。上述行业中，房地产行业每生产出一万元产品，需要直接消耗工业产品价值5572元，金融业产品价值1536元、批发和零售业价值656元、居民及其他服务业649、交通运输和仓储业437元、住宿和餐饮345元。说明四川省房地产对工业和金融业有较强的依赖性。房地产行业需基础工业支持，例如：水利、电力、机械制造等，因此四川房地产业对工业具有较强的依赖性。其次，房地产行业融资需求比较大，随着我国金融业的发展，房地产和金融业的关联越来越大，消费者通过银行信贷等方式来购买不动产是目前最为常见的一种渠道，随着房地产业的开放，这样就加强了房地产业对金融行业的依赖程度，而正是房地产的发展拉动了金融行业向房地产业的偏向，房地产业对金融行业依赖度仅次于工业，由以上分析可见，四川省房地产业是以开发经营建筑为主的产业。

2、产业前向关联度比较分析

房地产产业在经济活动中向其他产业提供了产出，因而对于房地产产业来讲，其他产业和房地产产业是前向关联关系。利用投入产出表可得出反映了四川总体水平上房地产的主要前向直接关联产业类型及关联度。关联度平均值为0.012491，14个产业均与房地产有前向直接联系，有5个关联度高于平均值，分别是建筑业、金融业、居民服务和其他服务业、文化体育和娱乐业、租赁和商务服务业。这些直接关联度比较大的行业中，房地产行业每增加1万元总产值，在上述5个行业作为中间投入分别为：320元、302元、300元、235元、172元。这说明房地产的发展会促进建筑业发展、金融市场繁荣，也对社会服务业、文化产业起到较强的推动作用。房地产业的发展会促进对建筑材料，建筑人才等建筑方面的元素的需求，房地产和建筑业是两个不同的概念，房地产是被包含在建筑业中的，所以房地产业的发展必定会促进建筑行业的发展。而关于金融行业，房地产信用借贷极大地促进了银行信贷以及金融机构信贷的发展，由此促进了金融市场的发展。而社会服务业以及文化产业是房地产业可以波及到的行业，房地产业的发展，很大程度上决定了这两个行业的发展潜力。

3、产业相关系数比较分析

表房地产业以及相关产业的影响力系数和感应度系数

影响力系数和感应度系数，反映了一个产业在产业结构中的产业关联强度，一般来说，产业关联强度较大的产业，其在产业结构系统中的波及作用大，该产业的变化，将较大的影响到整个产业结构系统。一方面，房地产产业发展依赖于金融业的资金支持。房地产产业资金占用量大，生产周期长，无论是生产还是流通过程，都离不开金融部门的支持，因此，房地产对金融产业的依赖性很强。另一方面，房地产业和建筑业既有区别，也有联系。我国把建筑业列为第五门类，属于第二产业，把房地产列为第八门类，属于第三产业。房地产业的发展需要建筑业的支持，同时，建筑业的蓬勃发展也具体表现在房地产的发展中。随着影响力系数和感应度系数的变化，房地产业的发展必将更多的影响金融业、建筑业的发展。

四、结论

分析结果表明，房地产业的产业链很长，可带动多个产业发展。房地产也会对其他产业产生直接、间接的影响。包括后向拉动作用、前向推动作用等。以上因素造成了房地产的发展对国民经济的发展波动面增大。理论上房地产对绝大部分产业都有关联关系，但在上述直接关联分析中，看出直接关联产业并不多，除其本身外只有金融业、租赁和商务服务、批发和零售业、建筑业、教育、文化体育娱乐业、交通与仓储业。与其他地区不同的是，公共管理和社会组织与房地产行业关联度极小，这与投入产出表统计指分类角度有关，实际上，房地产行业对社会组织与公共管理的关联度比较难于直接考证，例如房地产行业税收所得用于公共管理的部分，房地产行业对房地产中介这一社会组织的推动或拉动也由于网络的发展使房地产中介产业灵活性很大，容易将中介本身的作用归属到信息传输计算机服务类。

参考文献：

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[2]刘榕，刘航.持续宏观调控下房地产企业创新发展研究[J].企业经济，2010.