2022年中级经济师(房地产)学习资料：地租理论（全文完整）

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　2 2022 年中级经济师( ( 房地产) ) 学习资料：地租理论

　 2、地租的边际产出力 土地全部者追求地租化和土地使用者追求利润化的行为促使地租等于土地的边际产出价值。

　土地的边际产出曲线就是土地使用者情愿支付的地租曲线。

　3、新古典城市地租理论 （1）报价地租和报价地租曲线 报价地租：土地需求者对不同区位的土地所情愿支付的地租。

　报价地租曲线：报价地租随土地位置变化而变化的曲线。

　（2）企业的报价地租函数和报价地租曲线—把握教材中的图形分析 ——企业的报价地租函数：

　V：单位产品总收入 C：与距离无关的本钱 f：运费率 d：到市中心的距离 （3）企业的选址与市场地租曲线 ——企业的选址：利润化 约束条件 R(d)

　当报价地租曲线与市场地租曲线相切时企业实现利润化。

　—— 市场地租曲线 不同区位土地的报价地租打算该区位土地的市场地租水平，报价地租曲线的包络线形成市场地租曲线。

　4、级差地租、肯定地租、垄断地租 （1）级差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置或开发程度不同而形成的差异地租。

　代表人物：李嘉图、杜能 马克思的理论：

　级差地租 I：等量资本和等量劳动投在等面积不同沃度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　级差地租 II：同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润的转化形态。

　（2）肯定地租：土地全部者凭借对土地全部权的垄断所取得的地租。

　土地全部权的垄断是肯定地租形成的根本缘由 农业资本有机构成低于工业资本有机构成是肯定地租形成的条件（农产品价格=价值）生产价格）

　（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

　由于某些土地具有特别的自然条件，能够生产某些特殊珍贵而稀缺的产品，这些产品能够以高于价值更高于生产价格的垄断价格出售，从而获得垄断

　利润。这局部利润由承租土地者转给土地全部者便形成垄断地租。例如，贵州茅台酒的生产据说离不开当地一特定地理位置的泉水，全国甚至全世界一处，别无“分店”，自然能够获得远远高于社会平均利润水平的垄断利润。

　5、地租与地价的关系 （1）概念区分——地租是土地全部者凭借土地全部权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润。

　——地价是土地供应者向土地需求者让渡全部权时获得的一次性货币收入，在我国表达为肯定使用年限的土地使用权的价格，是国家向土地使用者出让土地使用权时获得的一次性货币收入。

　——地价是地租的资本化。

　（2）地租与地价的关系 永久租期的土地（出让土地全部权）

　若每年取得地租额为定值 R，且贴现率 i 不变