房地产行业例评：外围冲击难言结束，国务院下放用地审批权（完整）
下面是小编为大家整理的房地产行业例评：外围冲击难言结束，国务院下放用地审批权（完整）,供大家参考。
目
录
1
市场回顾
................................................................................................................................................................................... 1
2
行业点评
................................................................................................................................................................................... 3
2.1
新冠肺炎
COVID-19
跟踪
................................................................................................................................................... 3
2.2
行业政策动态跟踪
..................................................................................................................................................... 4
3
企业动态
................................................................................................................................................................................... 7
4
数据参考
................................................................................................................................................................................ 10
5
投资建议
................................................................................................................................................................................ 15
6
风险提示
................................................................................................................................................................................ 16
图
目
录
图
1 ：上周申万地产板块走势略强于沪深
300
.......................................................................................................................... 1
图
2 ：年初以来申万地产板块相对沪深
300
表现（ pp. ）
........................................................................................................ 1
图
3 ：上周国创高新、同达创业等个股涨幅显著
..................................................................................................................... 1
图
4 ：上周
ST
爱旭、鲁商发展等个股跌幅显著
....................................................................................................................... 1
图
5 ：上周申万地产板块中个股交易额靠前个股
..................................................................................................................... 2
图
6 ：年初以来申万地产上涨个股占比下降至
30.30%
............................................................................................................ 2
图
7 ：上周港股通内房仅三只股票上涨
..................................................................................................................................... 2
图
8 ：上周港股通内房成交活跃个股
......................................................................................................................................... 2
图
9 ：湖北单日新增病例已为个位数
......................................................................................................................................... 3
图
10 ：湖北治愈病例已突破
50,000
例
...................................................................................................................................... 3
图
11 ：湖北现存确诊病例回落至
11753
例
............................................................................................................................... 3
图
12 ：新冠肺炎新增病例在海外全面爆发
............................................................................................................................... 3
图
13 ：已披露
2
月销售数据的上市房企及其表现
................................................................................................................. 10
图
14 ：全国六大发电集团日均耗煤量（万吨）
..................................................................................................................... 13
图
15 ：
30
大中城市商品房交易高频数据跟踪（套）
............................................................................................................ 13
图
16 ：按历史分位数看地产板块
PE
估值位于历史
4% 低位
.................................................................................................. 15
表
目
录
表
1 ：
2020
年
2
月以来主要房企发债情况
.............................................................................................................................. 10
表
2 ：
2020
年
3
月以来
100
城市土地成交情况
...................................................................................................................... 14
表
3 ：重点关注公司盈利预测与评级
....................................................................................................................................... 16
1 市场回顾
受到外围市场持续暴跌影响，上周
A
股市场整体大幅下挫，主要指数均有明显下跌，上证指数下跌
4.85% 、沪深
300
指数下跌
5.88% ，创业板指下跌
7.40% ，万得全
A
上周交易额
4.94
万亿，环比减少
6.84% 。
申万一级行业房地产板块（简称申万地产）上周下跌
4.73% ，在所有申万一级行业中相对排名
10/28 。从年初涨跌幅来看，申万地产下跌
7.26% ，在所有申万一级行业中相对排名 23/28 。上周申万地产交易额
981.31
亿，环比减少
28.44% 。
图
1 ：
上 周申 万 地产 板 块走势 略 强于沪深
300
图
2 ：
年 初以 来 申万 地 产板 块 相 对沪深
300
表 现 （ pp. ）
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20% 房地 产
比较指数
30 25 20 15 10 5 0 -5 -10
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从个股涨跌幅来看，上周国创高新、同达创业和海航基础等个股涨幅居前。
ST
爱旭、鲁商发展和天津松江等个股跌幅居前。
图
3 ：
上 周国 创 高新 、 同达创 业 等个股 涨 幅显著
图
4 ：
上 周
ST 爱 旭、 鲁 商发展 等 个股跌 幅 显著
18.7%
18.3%
17.9%
-19.8%
-17.7%
-13.8%
-12.3%
-11.4% -11.2% -11.0% -10.8% -10.7% -10.5%
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从板块交易额来看，上周万科、保利、市北高新、新城、海航基础、万业企业、金地、张江高科、苏州高新和泰禾等排在行业前列，其中，万科和保利周交易额合计
169.20
亿，占板块交易额比重为
17.24% ，相比此前有明显回落。从年初累计涨幅来看，海航基础、中房股份、中交地产和长春经开等涨幅居前，上涨个股个数占比
30.30% ，万科、保利、新城和中南等年初以来涨幅依然为负。
-2.34
9.3% 7.4% 7.0% 6.5%
6.3%
6.2% 5.9% 电子 ( 申万 )食品饮料 ( 申万 )家用电器 ( 申万 )建筑材料 ( 申万 )计算机 ( 申万 )
非银金融 ( 申万 )农林牧渔 ( 申万 )医药生物 ( 申万 )休闲服务 ( 申万 )国防军工 ( 申万 )综合 ( 申万 )
电气设备 ( 申万 )有色金属 ( 申万 )化工 ( 申万 )
机械设备 ( 申万 )银行 ( 申万 )
房地产 ( 申万 )传媒 ( 申万 )
通信 ( 申万 )轻工制造 ( 申万 )交通运输 ( 申万 )汽车 ( 申万 )
采掘 ( 申万 )商业贸易 ( 申万 )纺织服装 ( 申万 )公用事业 ( 申万 )钢铁 ( 申万 )
建筑装饰 ( 申万 )
图
5 ：
上 周申 万 地产 板 块中个 股 交易额 靠 前个股
图
6 ：
年 初以 来 申万 地 产上涨 个 股占比 下 降至
30 . 30%
105.7
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理
从港股通内房股（根据
Wind- 港股概念类 - 内房股，且符合港股通标的范围，共计
66
只）表现来看，上周整体表现很差，上涨个股仅有
3
只， SOHO
中国和丰盛控股表现抢眼，德信中国、龙湖、力高和宝龙等跌幅较小，而国瑞置业、佳兆业、绿城中国、九龙仓和时代中国等位居跌幅前列。从成交金额来看，融创、润地、长实、中海和碧桂园等位居前列。
图
7 ：
上 周港 股 通内 房 仅三只 股 票上涨
图
8 ：
上 周港 股 通内 房 成交活 跃 个股
33.9%
61.95
数据来源：
Wind ，西南证券整理
数据来源：
Wind ，西南证券整理（按最新汇率换算）
63.5 32.5 29.5 25.7
25.3 22.0
21.1
20.9
20.1 8.3%
1.0%
-0.6%
-1.2%
-2.5%
-3.7%
-4.3%
-5.0%
-5.2%
30.29
26.45
25.05
20.25
16.89
15.74
14.48
11.61
11.44
37.7%
34.8%
28.5%
29.1%
23.3%
22.9%
19.6%
18.8%
17.6%
17.1%
2 行业点评
2.1 新 冠肺炎
COVID-19 跟踪
2019
年
12
月
5
日，武汉出现首例不明原因肺炎就医患者。
2019
年
12
月
30
日，武汉陆续出现不明原因的肺炎病人，均来自于华南海鲜市场，症状疑似
SARS ，但还未引起重视。
2020
年
2
月
13
日在日内瓦的国际会议上， WHO
世界卫生组织宣布将目前爆发的新冠病毒
正式命名为
COVID-19 （替代之前的名字
2019-nCoV ）。
2020
年
2
月
21
日，国家卫生健康委决定将“
新型冠状病毒肺炎”（
Novel
coronavirus
pneumonia
）
英文名称也修订为 COVID-19 ，以取代之前
2
月
8
日的英文名称
NCP 。
截止
2020
年
3
月
14
日
18:00 ，全国累计确诊病例
81,026
例，较昨日增加
23
例，增加幅度持续回落；现存确诊病例
12,174
例（ -1433
例）、现存重症病例
3,610
例（ -410
例）、境外输入病例
95
例（ +7
例）、累计死亡例
3,194
例（ +14
例）、累计治愈病例
65,672
例（ +1,456 例）。国内疫情已基本得到控制，但疫情在国外已经扩大到
130
个国家，累计确诊
62,318
人。本周值得关注的主要有三点， 1 ）湖北区域的新增病例已为个位数，但湖北以外区域新增案例仍有反弹，境外输入病例持续增加； 2 ）随着湖北医疗资源的充分覆盖，湖北累计的治愈病例已超过
50,000
人； 3 ）境外疫情在欧洲全面爆发，意大利新增病例上升到
2500
人每天、
西班牙新增病例上升到
2000
人每天，欧洲累计确诊病例已超过
30,000
例。
图
9 ：
湖 北单 日 新增 病 例已为 个 位数
图
10 ：湖 北 治愈 病 例已突破
50 , 000
例
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
图
11 ：湖 北 现存 确 诊病 例 回落至
11753
例
图
12 ：新 冠 肺炎 新 增病 例 在海 外 全面爆发
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
数据来源：卫健委，丁香园，西南证券整理
2.2 行 业政 策 动态跟踪
3 月
12
日，国务院发了一个文，关于授权和委托用地审批权的决定：
一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准（将非永久基本农田转为建设用地的审批授权完全下放，不可逆）。
二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起，对《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第二款规定的永久基本农田转为建设用地审批事项，以及第四十六条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项，国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限
1
年（将永久基本农田转为建设用地的审批授权试点下放，一年后可逆）。
我们觉得这个文传递了很多重要信号，绝不仅仅是深化“放管服”改革（“放管服”是简政放权、放管结合、优化服务的简称，“放”就是简政放权，降低准入门槛。
“管”就是公正监管，促进公平竞争，“服”就是高效服务，营造便利环境），提升用地审批效率这么简单。
1 ）
第一条内容，从以前“地方市县用地指标申请——省级汇总复合上报——国务院审...