中央空调运行、巡视和维保作业标准（范文推荐）

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　中央空调运行、巡视和维保作业标准 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 运 行 巡视 1.主机巡视：每 1 小时 1 次 2.室内外温度：每 2 小时 1次 3.冷却塔：每 4小时 1 次 4.水泵：每 1小时 1 次 1.定时抄录数据，填写运行日志 2.测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定 运行技工 《冷水机组运行记录表》 《空调系统管理作业规范》 操作 1.根据标准营业时间提前半小时开关机 2.根据实际情况（室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数 3.主机及阀门的开关状态 1.主管每周测试两次效果 2.定时抄录数据或运行状态 3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次 运行技工

　2 维 保 主机 1.每天白班擦拭外观 1 次 2.每月检测 1次主机 3.4000 小时进行一级保养，8000 小时进行二级保养，12000 小时进行三级保养 4.每两年换 1次油 5.电控柜每月进行除尘、紧固 空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2 至 5 项为外保单位实施，运行技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果 运行技工 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》

　《空调系统管理作业规范》 水泵 1.每天白班擦拭外观 1 次 2.每年冬季停机加油 1 次 1.空调主管每周至少抽检 1次第 1 项工作效果 2.工程主管监督第2 项工作落实情况 运行技工 工程主管负责组织加油 冷却塔 1.每天开机前检查风机皮带1 次 2.每天开机前1.空调主管每周至少抽检 1次 1-3 项运行技工

　开启补水阀 3.每天关机后关闭补水阀 4.每年冬季停机加油 1 次 5.每年冬季管道外观上漆 1次 工作效果 2.工程主管监督4-5 项落实情况 负责1-2项 工程主管负责4-5项 末端设备 1.每月清洗风机盘管滤网 1次， 2.每年清洗风机盘管翅片 1次 3.每年清洗冷冻水过滤器 1次 4.每年清洗电机风叶除尘 1次 1-4 项外保单位施实，运行技工现场跟进，空调主管及时检查效果 运行技工 水处理 1.每月投药 1次 2.每月出具权威部门的水质检测报告 3.每月清洗冷却塔 1 次 4.每三个月清洗过滤器 1 次 5.每月清洁冷1-5 项外保单位施实，运行技工现场跟进，空调主管及时检查效果 运行技工

　却塔及周边环境 1 次 附属设备 1.每年对管道外观保养 1 次 2.每年对阀门外观及润滑保养 1 次 3.每年对标识完善 1 次 1-3 项运行技工实施，综合维修主管及时检查效果 运行技工 3 检 修 编制计划 1.空调系统发生故障时，由部门主管组织相关人员现场查看故障情况 2.由主管制定维修计划并经部门经理审批 1.维保范围外，要进行维修 2.突发重大故障，按紧急故障处理 3.维修时，按《中央空调维修保养规范》进行，注意人身及设备安全 4.维修中，设置设备检修警示牌 工程主管 《设施设备故障维修记录表》

　检修交底 1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员 2.运行人员在运行日志中填写故障情况 3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修 试机 1.维修完毕后，由运行人员试机 2.维修人员将试机内容、范

　围告知运行人员 3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况 5.维修后，恢复设备周边状态 交付使用 1.由空调主管确认维修效果 2.告知运行人员可投入使用 3.由维修班长填写维修记录及工作日志 4 紧 急 故 障 处 理 控制措施 1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机 2.切断相应电气开关及水路阀门 3.运行人员通知空调主管 4.开启备用机 1.禁止违规停机 2.在操作时，保证人身及设备安全 3.做好相应阀门及开关的警示措施 空调主管

　 善后 1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损 2.作好必要的隔离 3.由空调主管与营运部沟通，并告知受影响业户

　4.按中央空调检修要求实施